fbpx

مقارنة القوائم

خطوات شراء العقار في تركيا

خطوات شراء العقار في تركيا

ازدادت في الفترة الاخيرة طلبات شراء العقار في تركيا بشكل ملحوظ مما استدعى كتابة تفاصيل وخطوات الشراء ليطلع عليها من يريد شراء العقار في تركيا كي لايقع في اخطاء او مشاكل مستقبلية .

عند البحث عن عقارك لا تركز على السعر فحسب إنما على الجودة وتاريخ الشركة والمنطقة الواقع فيها العقار وإليك خطوات شراء العقار في تركيا التي توفرها لك شركة (RightTrends) من خلال منصتها العقارية (مُلاّك) .

1)  بعد اتصالك مع مُلاّك العقارية وتحديد وجهة الشراء الافضل لك في تركيا ، يتم إستقبالك في المطار وايصالك إلى الفندق بإحدى سيارات الشركة مجاناً.

2)  الحصول على الرقم الضريبي (.Vergi No) في تركيا وهو” رقم يُمنح لكل سائح أو مقيم أجنبي في تركيا بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية الخاصة به.وبدون هذا الرقم لا يمكنك شراء عقار في تركيا “.

3)  فتح حساب بنكي في إحدى البنوك التركية ليتم تحويل قيمة العقار من بلد الاقامة إلى تركيا فيما بعد.

لائحة بعض البنوك التركية الموقعة إتفاقيات مع بنوك في دول الشرق الأوسط

  • Ziraat Bankası – البنك الزراعي التركي

  • Garanti Bankası – بنك الضمان التركي

  • Türkiye İş Bankası – بنك العمل التركي

  • Kuveyt Türk Bank – البنك الكويتي التركي

4)  تنظيم جولات إستطلاعية احترافية للمشتري بهدف التعرف على المناطق والمشاريع العقارية خلال زيارته، بالإضافة إلى الإستشارة والشرح المفصل لجميع المشاريع في المدينة، وتوضيح جميع النقاط المهمة من قبل احد مستشارينا العقاريين في الشركة.

5)  توقيع عقد شراء العقار بين المشتري والشركة – لتتم عملية تملك عقار في تركيا، حيث يتألف العقد من عدة بنود تُكتب باللغتين الانجليزية والتركية، ويوقع العقد من قبل العميل والشركة في إحدى مكاتب الشركة داخل تركيا. ويتم دفع عربون بمقدار بين 5 الى 10 % حسب الاتفاق ، الذي من أجله يتم حجز العقار ، ويتم الدفع نقداً للشركة ويصدر الطابو “سند الملكية” في نفس الاسبوع او يتم الشراء بالاقساط وفي هذه الحالة يتم دفع جزء من مبلغ العقار وتقسيط الباقي حسب خطة الدفع التي يتم الاتفاق عليها .

 

المستندات المطلوبة لشراء العقار

  • صورة عن جواز سفر المشتري

  • صورتين شخصية للمشتري (لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر)

  • اوراق شركات تقييم العقار التابعة للدولة مثبت فيه كل تفاصيل العقار وسعره في السوق

  • صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية

  • صورة لسند ملكية العقار على أن يتم نقله لاحقاً للمالك الجديد

  • صور لجميع مستندات الشركة مثل: رخصة إنشاء الشركة، صورة عن سجلها في غرفة التجارة وصورة عن نشاطها التجاري.

  • الضرائب والرسوم على العقار في تركيا

  • ترجمة وتصديق جواز سفر المشتري الى اللغة التركية

  • رسم الحصول على سند ملكية العقار (Tapu) باسم المالك الجديد وهذه الضريبة تُدفع لمرة واحدة فقط عند إستلام سند ملكية العقار.

  • رسوم إستدعاء مترجم مُحلّف “عربي – تركي” ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا

  • بعد عملية نقل الملكية يجب فتح عدادات الماء والكهرباء والغاز على اسم المالك الجديد

 

الرسوم الدورية بعد التملك

  • رسوم البلدية السنوية وهي بنسبة: 0.001% من قيمة العقار، تُدفع في مقر البلدية للمدينة في كل عام من شهر مايو، وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية.

  • التأمين الإلزامي السنوي على العقار (DASK) ضد الكوارث الطبيعية

  • هناك رسوم شهرية خاصة بالمجمع السكني ( العائدات ) المرتبطة بنظافة المجمع ومصاريف الحراسة والخدمات الأخرى، فهي تختلف من مجمع إلى أخر.

  • الرسوم الشهرية للمجمع السكني وفواتير المياه والكهرباء الشهرية، ممكن ربطها بحسابكم البنكي في تركيا، على أن يتم تحويل المبلغ إلى حساب ادارة المجمع السكني، بشكل تلقائي خلال فترات غيابكم عن الشقة في تركيا.

 

 بما أنك قد واصلت القراءة الى هنا وترغب بشراء العقار في تركيا ، اتصل بنا الآن لنجيبك عن جميع استفساراتك و نعمل على ارشادك للطريق الصحيح ، أعلم بأن ملاك العقارية تبحث عن مصحلة العميل اولاً فلا تتردد بالاتصال بنا على الارقام التالية :

📱 00905074747373

📱 00905525528855

الوظائف ذات الصلة

حول شائعات مصادرة عقارات المواطنين من أصول سورية في تركيا

المحامي خليل أرسلان انتشرت في الأيام الأخيرة شائعات...

أكمل القراءة

أنواع التأمين الصحي والضمان الاجتماعي في تركيا

كل ما تحتاج معرفته عن التأمين الصحي والضمان الاجتماعي...

أكمل القراءة

فتح حساب بنكي في تركيا

يعد فتح حساب بنكي في تركيا أحد أبرز شروط شراء العقارات...

أكمل القراءة
WhatsApp chat